blogstudnia - agnieszek

Temat: Rozliczanie CO i CWU
Witam Moja sytuacja jest taka: wspólnota mieszkaniowa - 20 lokali mieszkalnych + pomieszczenia przynależne + miejsca parkingowe (nie ogrzewane) na parterze, własna (wspólnoty) kotłownia dla CO i CWU (każde mieszkanie opomiarowane). Mam 6,5 % udziałów, ale wliczone są w nie także balkony i tarasy (powierzchnia użytkowa). Przy rozliczaniu opłat za CO i CWU jednym z czynników wpływających na wysokość opłat jest właśnie udział %. Moje pytania: 1. Czy do powierzchni użytkowej można nie wliczać powierzchni balkonów, tarasów itp. 2. Czy istnieją zgodne z prawem inne sposoby rozliczeń opłat za CO i CWU, aby nie uwzględniać w nich powierzchni balkonów itp.?
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=696



Temat: kotłownia a cześć wspólna?
Musisz sprawdzić co składa się na powierzchnię nieruchomości. Zapewne masz w akcie napisane jaka jest powierzchnia uzytkowa całej nieruchomości, jeśli w powierzchni uzytkowej całej nieruchomości jest wliczona takze powierzchnia kotłowni i przypadaja na tę kotłownie udziały to jest ona faktycznie w gestii developera ( chociaż nie jest to prawidłowe) natomiast jeśli w do pow. uzytkowej całego budynku nie wliczono pow. kotłowni to jest ona współwłasnością. poproś developera o wykaz wszystkich lokali i ich powierzchnię oraz przypadajace udziały i będziesz wiedziała.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1507


Temat: słownik budowlańca
Powierzchnia użytkowa - powierzchnia domu bez garaży, kotłowni (w niektórych biurach garderób), ale za to z kuchnia Wydaje mi się że do powierzchni użytkowej nie wlicza się klatek schodowych (schodów) i...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=30121


Temat: POWIERZCHNIA UżYTKOWA
jezeli garaz jest w bryle budynku to sie wlicza ,jezeli wolno stojacy to nie.kotłownie spizarnie i schody w chodza w skład powierzchni uzytkowej wbrew temu co pisza w katalogach oddzielajac te pomieszczenia aby pomniejszyc swoje domy(zeby klenta nie straszyc powierzchniami powyzej 190m2) Jezeli mas zprojekt to NAPEWNO masz tam podana powierzchnie uzytkowa jesli nei masz,zawsze mozesz zmniejszyc dom po obrysie(tak zeby nie...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=111995


Temat: kryzys a deweloperzy czyli cena za m2 domu
wazna nie jest powierzchnia użytkowa tylko całkowita, tzw."po podłogach" za swoj domek 105 m2 uzytkowej wydałem ponad 420.000 zl czyli wyjdzie 4000 zl/m2 - jeszcze drozej ale zanim wbiłem pierwsza łopate to działka + opłaty + papierkologia dały 80.000 zl uzbrojenie terenu (woda/prad/gaz/kanalizacja) prawie 20.000 zl i teraz zalezy jak kto liczy: domek ma 105 m2 uzytkowej ale 163 m2 całkowitej to ze garaż, kotłownia, garderoba czy klatka schodowa nie wlicza sie do powierzchni użytkowej nie znaczy, ze jej koszt wybudowania wynosi ZERO zl. te m2 trzeba wybudowac, ocieplic, otynkowac, przykryc dachem, dać jakąś podłoge, jakis sufit, pomalowac - koszt jest prawie taki sam jak w powierzchni mieszkalnej, samo obłożenie schodow drewnem + barierki kosztowało 8000 zl dlaczego wiec mam nie wliczac tej powierzchni...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=139933


Temat: BENEDYKT II - wszelkie opinie mile widziane?
hejka pidzyn, Ja wlasnie licze juz po powierzchni uzytk. na poddaszu, bo po podlogach to prawie 300 m2 wychodzi ,ja liczylam z tych rysunkow szczegolowych w .pdf-ie, zreszta i tak nie wychodzi mi 183 tylko ok 210 m2 + pom.tech. i kotłownia. Chyba ze sie do pow.uzytkowej nie liczy wszystkich garderób,korytarzyka, przedsionka i spiżarki, wtedy moze wyjdzie 183,ale czy tak sie liczy? Moj architekt to wszystko wlicza do pow.uzytkowej. Mam juz metlik w głowie. :x Pozdrawiam http://www.mgprojekt.com.pl/domki/be...zuty.php<br /
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=69380


Temat: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW
Dzisiaj byliśmy na rozmowie (już drugiej w PKO BP). Według ich opinii działka nie wlicza się do wkładu własnego co ma wynikać niby z ustawy o kredytach z dopłatami rządowymi. Przez to ledwo mamy ledwo 10% wkładu (wkład można udokumentować fakturami wydanymi na materiały, w przypadku gdy jeszcze budowa się nie zaczęła). Dziwne bo z kolei bank Pekao Hipoteczny działkę wlicza do ... podobno można wnioskować o marżę 1,5. Co ciekawe dowiedziałem się, że można odliczać od powierzchni użytkowej, oprócz garażu i kotłowni (o czym wiedziałem) także garderobę i hall. Musze jeszcze dokładnie poczytać...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=62217


Temat: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW
Moi Drodzy, mam pytanie...jakie pomieszczenia na pewno banki nie wliczają do powierchni uzytkowej na cele RnS? Mam w projekcie wyliczone 139m2 pow.uż. rozumianej jako mieszkalnej czyli bez pralni, kotłowni, składu na opał, garażu i pom. gospodarczego (które de facto jest pokojem::)))) Zastanawia mnie czy na pewno mi banki nie wliczą pom.gosp. do pow.uż. zgodnie z poniższym tekstem wytłuszczonym: "powierzchnia wszystkich pomieszczen znajdujacych ... wzgledu na ich przeznaczenie i sposób u5ywania; za powierzchnie u5ytkowa lokalu nie uwa5a sie powierzchni balkonów,tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w scianach, pralni, suszarni, wózkowni,strychów, piwnic i komórek przeznaczonych...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=62217


Temat: Parterowy czy z poddaszem użytkowym?
Ale narobiłam! Chciałam mały domek i wydawało mi się, że Modrzyk taki jest. Uznałam, że powierzchnia 69 mkw niewiele różni się od 60 metrów, które chciałam budować. No i zamówiłam ten ... żeby popatrzyć na powierzchnię netto. Byłam pewna, że bierze się pod uwagę powierzchnię użytkową. A teraz mnie olśniło, że kotłownia i pomieszczenie gospodarcze do powierzchni użytkowej się nie wlicza. Ale już...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=161810


Temat: Jaki orientacyjny koszt m2: stan surowy otwarty
Podajac koszty warto pamietac tez o jakiej powierzchni jest mowa. Czy o powierzchni całkowitej czy o powierzchni uzytkowej. Niektore projekty sa "podrasowane" by wpadały w kredyt z dopłata odsetek (kotłownia, garaz, garderoba i skosy nie sa wliczane a przeciez trzeba je wybudowac). Moj dom ma 105 m2 powierzchni uzytkowej, lecz liczac "po podłodze" jest to 163 m2. W zaleznosci od tego ktore...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=111595


Temat: Błąd w moim pozwoleniu na budowę, Co robić?
garażu, kotłowni i strychu, który w projekcie jest traktowany jako nieużytkowy. Pani architekt zwiększyła mi powierzchnię użytkową o 21 m2, a z wyliczeń mi wychodzi , że do powierzchni użytkowej nie wlicza się akurat tych pomieszczeń, które się zwiększyły. Na decyzji jest zapis o pozwoleniu na budowę domu o zawyżonej powierzchni użytkowej W przyszłym tygodniu zamierzam iść z tym do gminy, ale...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=25457


Temat: Czy garaż zalicza się do powierzchni użytkowej domu ?
go do powierzchni użytkowej. Zaś, jeżeli garaż jest tylko dostawiony do budynku (istnieje przejście), ma własne pokrycie dachowe i nie tworzy z budynkiem ciągłości użytkowej, to nie liczy się do powierzchni użytkowej. Ale to praktycznie każdy US określa sam. :(
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=71939


Temat: POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU
Na Trygława i Swaroga, nie krzycz :) Powierzchnia to kwestia względna. Mój projekt (poddasze użytkowe) to 180m pow. całkowitej, 130 uzytkowej (liczac po podlogach, odejmujac garaz, kotlownie, strych). I ja uważam, ... wliczac, ktore nie, poddasze powyzej jakiej wysokosci pomieszczen etc.)
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=98421


Temat: Czy ktoś buduje FOKUSA z pracowni MGProjekt?
Fajnie, że jest coraz więcej budowniczych Focusa. Co do powierzchni domu z podwójnym garażem, to należy wziąć pod uwagę, że pracownia podaje powierzchnię użytkową, a więc taką do której nie wlicza się: garaż, kotłownia, strych (pomieszczenie nad garażem) i garderoby. Przez to w katalogu powierzchnia będzie się wydawała niewielka, ale w rzeczywistości po dodaniu tych wszystkich elementów, powierzchnia stanie się o wiele większa. Na przykład pomieszczenie nad garażem jest traktowane jako strych i nie wliczane do powierzchni użytkowej, ale przecież swobodnie można tam sobie urządzić sporych rozmiarów pokój. Druga kwestia jest taka, że są różne wzory według których architekci wyliczają powierzchnię użytkową. Kiedy nasz architekt dokonał adaptacji domu do warunków zabudowy i powiększył garaż do dwustanowiskowego okazało się, że... powierzchnia użytkowa domu zmniejszyła się ... swoim", bo dom spełnił kryterium powierzchni wymagane przez ten kredyt:) Najlepiej prawdziwą powierzchnię ustalić "po podłodze". Dopiero ona pozwala ocenić prawdziwą wielkość domu.
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=124180


Temat: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW
Mam pytanie do kogoś kto już złożył wniosek o kredyt "Rodzina na swoim": 1. czy w projekcie może być garaż, 2. jeśli tak to czy powierzchnia garażu i kotłowni wlicza się do pow. użytkowej, 3. czy można starać się o taki kredyt jeśli ma się już rozpoczętą budowę (stan 0) Z góry dziękuję za informacje
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=62217


Temat: Błąd w moim pozwoleniu na budowę, Co robić?
Zawsze wydawało mi się, że garaż i kotłowniawliczane do pow. użytkowej, tyle że nie mieszkalnej (ale może się mylę), wtedy ewentualnie zawyżenie dotyczyłoby tylko paru metrów nieużytkowego strychu. W pozwoleniu masz zatwierdzony projekt z kontretnymi wymiarami i moim zdaniem to jest to co będzie ewentualnie sprawdzane przy odbiorze, a nie czy ktoś się pomylił w obliczaniu albo zaliczaniu powierzchni do określonej kategorii. A do podatków powinna raczej się liczyć powierzchnia z inwentaryzacji powykonawczej, a nie to co jest w projekcie czy pozwoleniu. Podsumowując, popytaj na wszelki wypadek w starostwie i w...
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=25457


Temat: Hermes
Super :D To jeszcze jedno pytanko... Powierzchnia podana w linkach 156 m2 to nie jest jego powierzchnia użytkowa, mylę się czy nie? Bo wydawało mi się, że do powierzchni użytkowej nie wlicza się garażu i kotłowni(?), więc powinna być mniejsza, a wtedy spełniałby prawie wszystkie moje założenia... Nie wiem jak z powierzchnią pomieszczeń na poddaszu, ale miła Pani obiecała wczoraj, że prześlą...
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=47188


Temat: POWIERZCHNIA UżYTKOWA
czy do powierzchni użytkowej wlicza się kotłownie,garaż i schody wewnętrzne sprawa tyczy się uzyskania kredytu z dopłatom dom ma mieć 140m2
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=111995


Temat: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW
A jak jest z powierzchnią kotłowni, holi, wiatrołapów? Wlicza się do powierzchni użytkowej?
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=62217


Temat: Rodzina na swoim powierzchnia użytkowa lista pomieszczeń
Rodzina na swoim powierzchnia użytkowa - powielam temat coby wyszukiwarka wyłapywała :) Witam, przeczytałem ale pytania mnie trapią http://forum.muratordom.pl/hura-dopl...75781-1560.htm Ze względu na dowolność wyboru źródła kwalifikacji pomieszczeń do powierzchni użytkowej, pomocniczej, ... na swoim. Jednym słowem jak nazywać pomieszczenia aby zaliczały się bądź nie do powierzchni użytkowej NA POTRZEBY DOPŁAT DO KREDYTU RODZINA NA SWOIM, czyli jak interpretują to BANKI Mój skromny stan wiedzy: Powierzchnia użytkowa w rozumieniu WSZYSTKICH (norm, ustaw, banków): POKOJE ŁAZIENKI KUCHNIE Powierzchnia przynależna czy też pomocnicza: KOTŁOWNIA SUSZARNIA PRALNIA WÓZKOWNIA TARAS BALKON ANTRESOLA LOGGIA STRYCH PIWNICA GARAŻ ? schody hall przedsionek garderoba spiżarnia Podobno niektóre banki nie zaliczają hallu. Podobno spiżarnia też się nie wlicza. Podobno garderoba też się nie wlicza... itp. Czy żeby zmieścić się w limicie powierzchni 140 m2...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=142770


Temat: obliczanie powierzchni
Wskaźniki powierzchniowe według PN-ISO 9836 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA a/ PODSTAWOWA b/ POMOCNICZA Jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku POWIERZCHNIA KONDYGNACJI NETTO Jest to powierzchnia ograniczona przez elementy zamykające, równa powierzchni całkowitej kondygnacji pomniejszonej o powierzchnię konstrukcji Nie określa się dla następujących przestrzeni: – pustej przestrzeni pomiędzy powierzchnią terenu a dolną częścią budynku – przestrzeni wewnętrznej stropodachów wentylowanych – poddasza nieużytkowego, nie nadającego się do poruszania się w pozycji wyprostowanej. Nie wlicza się: – powierzchni otworów okiennych i drzwiowych, – nisz w elementach zamykających POWIERZCHNIA KONSTRUKCJI Jest częścią powierzchni całkowitej kondygnacji. Tworzą ją powierzchnie utworzone przez elementy zamykające (np. ściany nośne, ścianki działowe, słupy, kominy) Wlicza się: – powierzchnię przejść drzwiowych – powierzchnie nisz 4.1. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych [Tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. Nr 9 poz. 84 z późniejszymi zmianami] Art. 4.1. podaje definicję powierzchni użytkowej budynku, którą w rozumieniu ustawy jest powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych i szybów windowych. Powierzchnia pomieszczeń lub ich część oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeśli wysokość jest mniejsza od 1,40 m, powierzchnie tę pomija się. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie ... powierzchnia posadzki bądź warstwy osłaniającej izolacje cieplną stropu znajdującego się nad tą częścią Za kondygnacje uważa się tez poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiąca przestrzeń na urządzenia techniczne, mająca wysokość w świetle większą niż 1,90 m. Za kondygnacje nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak: maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna i klimatyzacyjna, kotłownia gazowa. Ustawa o ochronie praw lokatorów … (z dnia 21 czerwca 2001 roku Dz. U. Nr 71, poz. 733) Art. 2.1 punkt 7 podaje definicje powierzchni użytkowej lokalu , którą w rozumieniu ustawy jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowi, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. W art. 2.2. ustawa precyzuje że obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnia pomieszczeń lub ich część o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej 50%, a jeśli wysokość jest mniejsza od 1,40 m, powierzchnie tę pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. Przytoczone zasady ustalania powierzchni użytkowej nie budzą wątpliwości, a norma do której ustawa się odwołuje to PN-ISO 9836. - Jak widać - każdy minister ustala inne definicje tej samej powierzchni; ale norma jest europejska - więc ......
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=25760